ЕГРН РОСРЕЕСТР
получить выписку
Калькулятор
кадастровых работ

Как купить квартиру выгодно

20 Октября 2017
Как купить квартиру выгодно

Оценка квартиры, особенно при покупке на вторичном рынке под условия ипотеки, требует квалифицированного подхода. В большинстве банков это обязательное условие ипотечного кредитования.

Важные критерии оценки

Выбрав пару вариантов не поленитесь пройтись по соседям, и опросить их мнение о данных собственниках. Будьте уверены, вы получите много информации, даже лишней. Но обратите внимание на факты прямо или косвенно влияющих на состояние квартиры как объекта:

  • этаж квартиры, площадь квартиры, планировка, количество комнат
  • окружающая инфраструктура (остановки, магазины, парковка)
  • если покупка от застройщика то важна репутация застройщика
  • пожары, если были
  • долгая безработица у собственников,
  • кто то длительное время снимал квартиру в аренду
  • подтопления

Конечная цель такого сбора информации - выявить истинную причину продажи квартиры, сделать это может только опытный специалист. Как привило собственники квартиры никогда не упоминают о негативных аспектах, стремясь продать имущество как можно выгоднее для себя. При любом исходе сделки дополнительные вложения могут потребоваться от 1 до 15% от стоимости квартиры — то зависит от опыта пришедшего смотреть такой объект недвижимости.

Выявить недостатки и попробовать пропорционально уменьшить сумму сделки в пользу будующего покупателя, который вовсе не обязан платить за недостатки и износ того, чем не пользовался. Говоря иначе — не сообщать о недостатках квартиры — своего рода обман. Но от этого так же можно защититься если правильно составить договор, или еще лучше — обратиться к специалисту за помощью в оценке.

Правильный договор со специалистом

Не поскупитесь на услуги специалиста по недвижимости, причем договор надо привязать не к стоимости квартиры, а к факту покупки и просмотров, что бы у специалиста не было «конфликта интересов» - побыстрее подвести под любую сделку, или еще хуже побыстрее и подороже.

Рекомендуем опираться на условия с оплатой не по часам, а по объектам. Иначе вас могут водить как по таксометру долго и упорно.

Кто может оценить под ипотеку?

Банки часто сообщают о том где покупатель может сделать оценку недвижимости, но это только рекомендация на основе договоренностей между Банком и другими оценщиками.

Но: Согласно разъяснениям ФАС (Федеральная Антимонопольная служба РФ) оценку квартиры для ипотеки может делать любое аккредитованные лицо, и банк отказать в принятии таких результатов не вправе, вплоть до штрафных санкций.

Выводы:

  1. Нанимая специалиста вы экономите много времени, и в перспективе от 1 до 15%.
  2. Можно обратиться к любому оценщику соответствующему требованиям законодательства РФ.
  3. Вы узнаете реальную рыночную стоимость.
Заказать "Как купить квартиру выгодно"

Отправить заявку

Благодарим за обращение! Скоро вам придет ответ